現(xiàn)如今為了最大化提升企業(yè)經(jīng)濟效益,使房地產(chǎn)企業(yè)稅負更為合理,很多房地產(chǎn)公司都有著進行節(jié)稅籌劃的訴求。那么,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃有哪些可行方法?
1、利用銷售收入結算方式的選擇。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入有多種結算方式,不同的結算方式其收入確認的時間有不同的標準。所以,房地產(chǎn)企業(yè)可通過不同銷售結算方式選擇,控制收入確認時間,合理歸屬所得年度,從而以達到減稅或者延緩納稅的目的。
2、控制收入確認的時間。該種籌劃方式要求房地產(chǎn)企業(yè)注意臨近年終所發(fā)生的銷售業(yè)務收入確認時點的籌劃。通過該種方式,房地產(chǎn)可在政策允許范圍內(nèi),推遲銷售收入確認時間,把收入確認時點延至次年,以便獲得延遲納稅的好處。
3、通過成本、費用的分攤與列支。其中,利用費用分攤法來影響企業(yè)納稅水平,涉及兩方面的問題:一是如何實現(xiàn)費用支付最小化,二是如何實現(xiàn)費用攤入成本。而費用列支法是指已發(fā)生的費用應及時核銷入賬,并在政策允許范圍內(nèi)最大限度進行充分列支。
4、采取盈虧彌補來節(jié)稅。盈虧彌補是準許企業(yè)在一定時期以某一年度的虧損去抵以后年度的盈余,以減少以后年度的應納稅額。這種優(yōu)惠形式對扶持新辦企業(yè)或具有風險的投資有相當大的激勵作用。但需注意的是,這種辦法的應用,需以企業(yè)有虧損發(fā)生為前提。
5、合理選擇企業(yè)組織形式。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間,經(jīng)常會涉及到在各地成立分支機構。而企業(yè)分支機構有兩種形式,分別是子公司和分公司,不同組織形式賬務處理方式不同,所承擔的稅負也不同。所以,在需成立分支情況下,應在綜合評估稅負的情況下進行選擇。
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